Ingatlanos videómarketing: 8 videótípus, a szükséges felszerelés és hol tedd közzé őket

Gyors kvíz

Melyik közösségi hálózatra érdemes összpontosítani?

1. kérdés, összesen 425%

Kik a vásárlóid?

CégekMagánszemélyekMindkettő

Az ingatlanos videómarketing egy egyszerű tényre épül: a vevők a képernyőjükről döntenek, melyik ingatlant nézik meg, az ügynököt pedig az első hívás előtt bizalom alapján választják. Egy videó jobban megmutatja az alaprajzot, a fényt és az utcát, mint húsz fotó, és jobban mutatja az ügynök személyiségét, mint egy önéletrajz. Ez az útmutató arról szól, mely videók érik meg a gyártást, milyen felszerelés és költségvetés kell hozzájuk, hol kell közzétenni őket, és hogyan lesznek megtalálhatók a Google-ben, a YouTube-on és az AI-válaszokban.

Milyen ingatlanvideókat érdemes készíteni?

Ingatlanbejárások

Kövesd egy látogatás útját: érkezés, bejárat, nappali terek, konyha, hálószobák, fürdőszobák, kültéri terek, kilátás. Tarts lassú mozgást, forgass a nap legjobb fényében, és a cím és a környék, az alapterület és a főbb jellemzők jelenjenek meg szövegként a képernyőn vagy hangalámondásban. Az őszinte videó megspórol olyan látogatásokat, amelyeket a vevők nem szerettek volna.

Környéki útmutatók

Iskolák, közlekedés, boltok, parkok, az utcák hangulata különböző órákban. Ezek a videók évekig rangsorolnak olyan keresésekre, mint a „élet a [környék] városrészben” vagy a „[város] környékei”, és egyaránt vonzzák a vevőket és a jövőbeli eladókat. Ők a legtovább élő ingatlanos formátum.

Ügynök- és ügyfélvideók

Az eladók olyan ügynököt választanak, akiben megbíznak. A térségedben forgatott rövid bemutatkozás, és az ügyfelek saját szavaikkal elmondott tapasztalatai jobban megnyugtatnak, mint bármilyen szlogen. Közzététel előtt kérj írásos hozzájárulást az ügyféltől.

Drónfelvételek és a betartandó szabályok

A drónfelvétel a telket, a környezetet és a megközelítést mutatja. Szabályozott: az Európai Unióban a legtöbb kisebb kockázatú repülés az EASA nyílt kategóriája alá tartozik, amely 120 méteres magassági határt szab, és kamerával rendelkező drónoknál (a játékok kivételével) üzemeltetői regisztrációt ír elő; az Egyesült Államokban a kereskedelmi repülések az amerikai FAA Part 107 szabályai alá esnek, és távpilóta-engedélyt (Remote Pilot Certificate) igényelnek. A helyi korlátozások (repülőterek, városok, magánélet) ezen felül érvényesek. Sok ügynök certifikált drónpilótát bíz meg ahelyett, hogy maga repülne.

Milyen felszerelésre és költségvetésre van szükség?

A hang fontosabb a képnél: a nézők megbocsátják az átlagos felvételt, de a nem érthető beszédet nem. Vízszintesen forgass a YouTube-ra és a weboldalra, függőlegesen a rövid formátumokhoz, vagy nagy felbontásban, és vágj ki belőle. A videóvágó szoftverek összehasonlításunk segít kiválasztani a vágáshoz, a feliratokhoz és a formátumokhoz használt eszközt.

Hol tedd közzé az ingatlanvideókat?

• YouTube: a platform, ahol a vevők ingatlan- és térségvideókat keresnek, és amely gyakori forrása a videótalálatoknak a Google-ben. Rendezd a csatornádat városonként vagy környékenként lejátszási listákba. Lásd a YouTube-marketing útmutatónkat és a YouTube SEO és GEO oldalunkat.
• Instagram és TikTok: rövid, függőleges klipek hirdetésekről, a kulisszák mögül, előtte-utána. Az Instagram-marketing és a TikTok-marketing útmutatóink a formátumokat és a gyakoriságot részletezik.
• Ingatlanportálok: a legtöbb minden hirdetéshez elfogad videólinket vagy virtuális bejárást.
• A weboldalad: minden bejárást ágyazz be a hirdetés oldalába, és minden környéki videót a megfelelő térségi oldalba.
• Google Business Profile: add hozzá az ügynök- és irodavideóidat, hogy megjelenjenek a Térképen és a profilodon; a videók megjelenéséhez a vállalkozásnak ellenőrzöttnek kell lennie, a Google súgóközpontja szerint.
• E-mail és üzenetküldés: küldd el a bejárást a listádon szereplő, a feltételeknek megfelelő vevőknek.

A videómarketing-stratégia útmutatónk megmutatja, hogyan tervezz rendszeres közzétételi naptárat ezeken a csatornákon.

Hogyan rangsoroltasd az ingatlanvideóidat a Google-ben és a YouTube-on?

A videó-SEO az ingatlanokra is ugyanúgy vonatkozik, mint bármely témára. Az alapok:

1. Keresési kifejezéseket tartalmazó cím: „3 szobás ház kerttel, [környék], [város]” vagy „Élet a [környék] városrészben: a teljes útmutató”, nem „Új ingatlan!”.
2. Valódi leírás: az ingatlan vagy a téma összefoglalója, a térség, és a link a hirdetésre vagy a weboldalad oldalára.
3. Fejezetek: a YouTube-on a leírásban időbélyegeket adj meg 00:00-tól kezdve, legalább három fejezettel, fejezetenként legalább 10 másodperccel, ahogy azt a YouTube súgója a fejezetekről leírja. Segítenek a nézőknek a konyhához vagy a kerthez ugrani, a Google pedig kulcspillanatként is megmutathatja őket.
4. Feliratok és átirat: javítsd az automatikus feliratokat; a szöveg érthetővé teszi a videót a keresőmotorok és a hang nélkül nézők számára.
5. Megtekintési oldal a weboldaladon: a Google videó-SEO legjobb gyakorlatai olyan külön oldalt ajánlanak, ahol a videó a fő tartalom, egyedi címmel, leírással, érvényes bélyegképpel és VideoObject strukturált adatokkal.
6. Egyedi bélyegkép: az ingatlan legjobb képe vagy az arcod, rövid, olvasható szöveggel.

Hogyan mérd az ingatlanvideók eredményét?

Ingatlanvideók és AI-asszisztensek

Amikor egy vevő a ChatGPT-től, a Gemini-től vagy a Perplexity-től azt kérdezi: „milyen ott élni a [környék] városrészben?” vagy „melyik ügynököt válasszam [város] településen?”, a válaszok weboldalakra, véleményekre, címtárakra és egyre gyakrabban a YouTube-videók átiratára támaszkodnak. Az YouTube AI-idézési tanulmányunk méri, milyen gyakran idéznek videókat, a YouTube-átirat idézetek fogalmunk pedig elmagyarázza, hogyan használják az asszisztensek a kimondott szöveget. Az ingatlan AI-idézési tanulmányunk megmutatja, mely forrásokra támaszkodnak ezek az asszisztensek az ágazatban.

A gyakorlati következmény: mondd ki a videódban a környékek neveit, a tényeket és a válaszokat hangosan, majd tedd közzé az átiratot vagy írásos összefoglalót a weboldaladon. A Sorank blogcikk-generátora a témáidból (környéki útmutatók, vásárlási folyamat, helyi piac) a weboldaladon autopilot módban közzétett cikkeket készíthet, az AI-említéskövetés megmutatja, hogy az asszisztensek ajánlják-e az irodádat a helyi kérdéseknél, az ingatlanügynököknek szóló oldalunk pedig összefoglalja, hogyan működik a Sorank irodáknál.

A szabály, amit érdemes megtartani: forgasd azt, amit a vevők és az eladók keresnek, nevezd meg világosan a helyeket, és minden videót valódi címmel, leírással, fejezetekkel és átirattal tegyél közzé. Az egyszer leforgatott környéki útmutató évekig hozhat érdeklődőket.