Video marketing v realitách: 8 typů videí, potřebné vybavení a kam je publikovat

Rychlý kvíz

Na kterou sociální síť se zaměřit?

Otázka 1 z 425%

Kdo jsou vaši zákazníci?

FirmyJednotlivciObojí

Video marketing v realitách vychází z jednoduché skutečnosti: kupující se rozhodují, které nemovitosti si prohlédnou, podle toho, co vidí na obrazovce, a makléři se vybírají na základě důvěry ještě před prvním telefonátem. Video ukáže dispozici, světlo a ulici lépe než dvacet fotek a osobnost makléře lépe než životopis. Tento průvodce popisuje videa, která stojí za natáčení, vybavení, rozpočet, distribuční kanály a způsob, jak zajistit, aby se videa dala najít na Googlu, na YouTube i v odpovědích AI.

Jaké typy realitních videí byste měli natáčet?

Prohlídky nemovitostí

Sledujte cestu návštěvy: příjezd, vchod, obytné prostory, kuchyně, ložnice, koupelny, venkovní prostory, výhled. Pohyby držte pomalé, natáčejte v nejlepším světle dne a přidejte plochu, rozlohu a klíčové vlastnosti jako text na obrazovce nebo v komentáři. Poctivé video vám ušetří prohlídky od kupujících, kterým by se nemovitost stejně nelíbila.

Průvodci čtvrtěmi

Školy, doprava, obchody, parky, atmosféra ulic v různých hodinách. Tato videa se roky umisťují na dotazy typu „bydlení v [čtvrť]“ nebo „čtvrti [město]“ a přinášejí jak kupující, tak budoucí prodávající. Jsou to realitní formát s nejdelší životností.

Videa makléřů a reference

Prodávající si vybírají makléře, kterému věří. Krátké představení natočené ve vaší oblasti a klienti, kteří vlastními slovy vysvětlí, jak prodej proběhl, uklidní lépe než jakýkoli slogan. Před zveřejněním videa klienta si vyžádejte písemný souhlas.

Záběry dronem a pravidla, která je třeba dodržet

Záběry dronem ukazují pozemek, okolí a přístup. Jsou regulované: v Evropské unii spadá většina nízkorizikových letů pod otevřenou kategorii EASA, která omezuje lety do 120 metrů nad zemí a u dronů s kamerou vyžaduje registraci provozovatele (kromě hraček); ve Spojených státech spadají komerční lety pod pravidla FAA Part 107 a vyžadují certifikát dálkového pilota. Navíc platí místní omezení (letiště, města, soukromí). Mnoho makléřů si raději najme certifikovaného pilota dronu, místo aby létali sami.

Jaké vybavení a rozpočet potřebujete?

Zvuk je důležitější než obraz: diváci odpustí průměrný záběr, ale ne nesrozumitelnou řeč. Natáčejte na šířku pro YouTube a web, na výšku pro krátké formáty, nebo natáčejte ve vysokém rozlišení a ořízněte. Naše srovnání softwaru pro střih videa pomůže vybrat nástroj pro střih, titulky a formáty.

Kam publikovat realitní videa?

• YouTube: platforma, kde kupující hledají videa o nemovitostech a oblastech, a častý zdroj video výsledků na Googlu. Uspořádejte kanál do seznamů podle města nebo čtvrti. Viz náš průvodce YouTube marketingem a stránka o SEO a GEO na YouTube.
• Instagram a TikTok: krátké vertikální klipy nabídek, zákulisí, porovnání před a po. Naše průvodce marketingem na Instagramu a marketingem na TikToku popisují formáty a frekvenci.
• Realitní portály: většina přijímá u každé nabídky odkaz na video nebo virtuální prohlídku.
• Váš web: vložte každou prohlídku na stránku nabídky a každé video o čtvrti na odpovídající stránku oblasti.
• Profil Google Business: přidejte videa o makléři a realitní kanceláři, aby se zobrazila na Mapách a ve vašem profilu; podle centra nápovědy Google se videa zobrazí jen u ověřené firmy.
• E-mail a zprávy: pošlete prohlídku kupujícím ve vašem seznamu, kteří odpovídají kritériím.

Náš průvodce strategií video marketingu vysvětluje, jak naplánovat pravidelný kalendář publikování napříč těmito kanály.

Jak zajistit, aby se realitní videa umisťovala na Googlu a YouTube?

SEO pro videa se na nemovitosti vztahuje stejně jako na jakékoli jiné téma. Základy:

1. Název s hledanými výrazy: „Třípokojový dům se zahradou v [čtvrť], [město]“ nebo „Bydlení v [čtvrť]: kompletní průvodce“, ne „Nová nabídka!“.
2. Skutečný popis: shrnutí nemovitosti nebo tématu, oblast, odkaz na nabídku nebo stránku na vašem webu.
3. Kapitoly: na YouTube uveďte do popisu časové značky začínající 00:00, alespoň tři kapitoly po nejméně 10 sekundách, jak popisuje nápověda YouTube ke kapitolám. Pomáhají divákům přeskočit na kuchyň nebo na zahradu a Google je může ukázat jako klíčové momenty.
4. Titulky a přepis: opravte automatické titulky; text dělá video srozumitelné pro vyhledávače i pro diváky, kteří sledují bez zvuku.
5. Stránka s videem na vašem webu: doporučení Googlu v osvědčených postupech SEO pro videa chtějí vyhrazenou stránku, kde je video hlavním obsahem, s jedinečným názvem, popisem, platným náhledem a strukturovanými daty VideoObject.
6. Vlastní náhled: nejlepší záběr nemovitosti nebo vaše tvář s krátkým čitelným textem.

Jak měřit výsledky realitních videí?

Realitní videa a AI asistenti

Když se kupující zeptá ChatGPT, Gemini nebo Perplexity „jaké je bydlení v [čtvrť]?“ nebo „kterého makléře zvolit v [město]?“, odpovědi čerpají z webových stránek, recenzí, adresářů a stále častěji z videí na YouTube prostřednictvím jejich přepisů. Naše studie citací YouTube v AI měří, jak často se videa citují, a naše definice citací z přepisů YouTube vysvětluje, jak asistenti používají mluvené slovo. Naše studie citací AI v realitách ukazuje, na které zdroje se tito asistenti v oboru spoléhají.

Praktický důsledek: ve videích říkejte nahlas názvy čtvrtí, fakta a odpovědi, a pak zveřejněte přepis nebo písemné shrnutí na svém webu. Generátor článků pro blog od Sorank dokáže proměnit vaše témata (průvodce čtvrtěmi, proces koupě, místní trh) v články publikované v režimu autopilot na vašem webu, sledování zmínek v AI ukáže, zda asistenti u místních otázek doporučují vaši realitní kancelář, a naše stránka pro realitní makléře shrnuje, jak Sorank funguje pro realitní kanceláře.

Pravidlo, které si zachovejte: natáčejte to, co kupující a prodávající hledají, čtvrti pojmenujte jasně a ke každému videu publikujte skutečný název, popis, kapitoly a přepis. Průvodce čtvrtí natočený jednou může přinášet zájemce roky.