Tiếp thị video bất động sản: 8 loại video, thiết bị cần có và nơi đăng tải

Bài trắc nghiệm nhanh

Bạn nên tập trung vào mạng xã hội nào?

Câu hỏi 1 trên 425%

Khách hàng của bạn là ai?

Doanh nghiệpCá nhânCả hai

Tiếp thị video bất động sản trả lời một sự thật đơn giản: người mua quyết định nhà nào để đi xem dựa trên màn hình của họ, và môi giới được chọn dựa trên niềm tin trước cuộc gọi đầu tiên. Một video thể hiện bố cục, ánh sáng và con phố tốt hơn hai mươi bức ảnh, và thể hiện cá tính của môi giới tốt hơn một đoạn tiểu sử. Hướng dẫn này bao quát những video đáng sản xuất, thiết bị, ngân sách, các kênh phân phối và cách để video được tìm thấy trên Google, YouTube và trong câu trả lời AI.

Nên làm những loại video bất động sản nào?

Video tham quan bất động sản

Đi theo lộ trình của một lượt xem nhà: lối vào, sảnh, không gian sinh hoạt, bếp, phòng ngủ, phòng tắm, không gian ngoài trời, tầm nhìn. Giữ chuyển động chậm, quay vào ánh sáng đẹp nhất trong ngày, và thêm khu vực địa chỉ, diện tích và các đặc điểm chính dưới dạng chữ trên màn hình hoặc lời thuyết minh. Một video trung thực giúp bạn tiết kiệm các lượt xem nhà từ những người mua sẽ không thích bất động sản đó.

Hướng dẫn khu phố

Trường học, giao thông, cửa hàng, công viên, không khí của những con phố vào các giờ khác nhau. Những video này tiếp tục xếp hạng trong nhiều năm cho các tìm kiếm như “sống ở [khu phố]” hoặc “các khu phố của [thành phố]”, và chúng đưa về cả người mua lẫn người bán tương lai. Đây là định dạng bất động sản có vòng đời dài nhất.

Video môi giới và chứng thực

Người bán chọn một môi giới mà họ tin tưởng. Một đoạn giới thiệu ngắn được quay ngay tại khu vực của bạn, và những khách hàng tự kể bằng lời của họ về quá trình bán nhà, sẽ trấn an tốt hơn mọi khẩu hiệu. Hãy xin sự đồng ý bằng văn bản trước khi đăng hình ảnh một khách hàng.

Cảnh flycam và các quy định cần tuân thủ

Cảnh quay từ flycam cho thấy khuôn đất, môi trường xung quanh và lối tiếp cận. Hoạt động này chịu sự điều chỉnh: tại Liên minh châu Âu, phần lớn chuyến bay rủi ro thấp thuộc hạng mục mở (open category) của EASA, cơ quan an toàn hàng không châu Âu, giới hạn độ cao 120 mét so với mặt đất và yêu cầu đăng ký nhà vận hành đối với flycam có camera (trừ đồ chơi); tại Hoa Kỳ, các chuyến bay thương mại thuộc quy định Part 107 của FAA (cơ quan hàng không liên bang Hoa Kỳ) và yêu cầu có Chứng chỉ Phi công điều khiển từ xa. Các hạn chế địa phương (sân bay, thành phố, quyền riêng tư) áp dụng thêm. Nhiều môi giới thuê một phi công flycam có chứng chỉ thay vì tự bay.

Cần thiết bị và ngân sách nào?

Âm thanh quan trọng hơn hình ảnh: người xem bỏ qua một cảnh quay tầm thường, nhưng không thể chịu được lời nói không nghe rõ. Hãy quay ngang cho YouTube và website, quay dọc cho định dạng ngắn, hoặc quay độ phân giải cao rồi cắt ghép. Bài so sánh phần mềm dựng video của chúng tôi giúp bạn chọn công cụ để dựng, làm phụ đề và xuất định dạng.

Nên đăng video bất động sản ở đâu?

• YouTube: nền tảng nơi người mua tìm video về bất động sản và khu vực, cũng là nguồn kết quả video thường gặp trên Google. Hãy sắp xếp kênh bằng danh sách phát theo thành phố hoặc khu phố. Xem hướng dẫn về tiếp thị YouTube và trang về SEO và GEO trên YouTube của chúng tôi.
• Instagram và TikTok: các clip dọc ngắn về tin đăng, hậu trường, trước và sau. Hướng dẫn về tiếp thị Instagram và tiếp thị TikTok của chúng tôi trình bày định dạng và tần suất.
• Cổng đăng tin bất động sản: hầu hết chấp nhận một liên kết video hoặc tour ảo cho mỗi tin đăng.
• Website của bạn: nhúng mỗi video tham quan vào trang tin đăng và mỗi video khu phố vào trang khu vực tương ứng.
• Google Business Profile: thêm video giới thiệu môi giới và công ty để chúng xuất hiện trên Maps và trong hồ sơ của bạn; theo trung tâm trợ giúp của Google, doanh nghiệp phải được xác minh thì video mới hiển thị.
• Email và nhắn tin: gửi video tham quan cho những người mua trong danh sách của bạn phù hợp với tiêu chí.

Hướng dẫn về chiến lược tiếp thị video của chúng tôi giải thích cách lên lịch đăng đều đặn trên các kênh này.

Làm sao để video bất động sản xếp hạng trên Google và YouTube?

SEO video áp dụng cho bất động sản như với mọi chủ đề. Những điều cốt lõi:

1. Tiêu đề có từ khóa tìm kiếm: “Nhà 3 phòng ngủ có vườn ở [khu phố], [thành phố]” hoặc “Sống ở [khu phố]: hướng dẫn đầy đủ”, không phải “Tin đăng mới!”.
2. Mô tả thật: tóm tắt bất động sản hoặc chủ đề, khu vực, liên kết đến tin đăng hoặc trang trên website của bạn.
3. Các chương: trên YouTube, liệt kê các mốc thời gian trong phần mô tả, bắt đầu từ 00:00, với ít nhất ba chương, mỗi chương dài ít nhất 10 giây, như giải thích trong trợ giúp của YouTube về chương. Chúng giúp người xem nhảy đến phần bếp hay khu vườn, và Google có thể hiển thị chúng như những khoảnh khắc quan trọng.
4. Phụ đề và bản ghi lời thoại: sửa lại phụ đề tự động; văn bản giúp công cụ tìm kiếm và người xem không nghe tiếng hiểu được video.
5. Một trang xem trên website của bạn: các thực hành tốt nhất về SEO video của Google khuyến nghị một trang chuyên dụng mà video là nội dung chính, với tiêu đề riêng, mô tả, ảnh thu nhỏ hợp lệ và dữ liệu có cấu trúc VideoObject.
6. Ảnh thu nhỏ tùy chỉnh: khung hình đẹp nhất của bất động sản, hoặc khuôn mặt bạn kèm một dòng chữ ngắn, dễ đọc.

Làm sao để đo kết quả của video bất động sản?

Video bất động sản và trợ lý AI

Khi một người mua hỏi ChatGPT, Gemini hay Perplexity “sống ở [khu phố] thế nào?” hoặc “nên chọn môi giới nào ở [thành phố]?”, câu trả lời dựa vào các trang web, đánh giá, thư mục và ngày càng nhiều video YouTube thông qua bản ghi lời thoại. Nghiên cứu về trích dẫn YouTube trong AI của chúng tôi đo tần suất video được trích dẫn, còn định nghĩa về trích dẫn từ bản ghi YouTube của chúng tôi giải thích cách trợ lý sử dụng văn bản lời nói. Nghiên cứu về trích dẫn bất động sản trong AI của chúng tôi cho thấy các trợ lý này dựa vào nguồn nào trong ngành.

Hệ quả thực tế: hãy nói rõ tên khu phố, các sự kiện và câu trả lời trong video của bạn, rồi đăng bản ghi hoặc bản tóm tắt bằng văn bản trên website. Trình tạo bài viết blog của Sorank có thể biến các chủ đề của bạn (hướng dẫn khu phố, quy trình mua bán, thị trường địa phương) thành bài viết được đăng bằng autopilot trên website, Theo dõi đề cập AI cho biết trợ lý có giới thiệu công ty của bạn trong các câu hỏi địa phương hay không, và trang dành cho môi giới bất động sản của chúng tôi tóm tắt cách Sorank hoạt động với các công ty môi giới.

Quy tắc cần giữ: quay những gì người mua và người bán tìm kiếm, gọi tên địa điểm rõ ràng, và đăng mọi video với tiêu đề, mô tả, các chương và bản ghi lời thoại thật. Một hướng dẫn khu phố được quay một lần có thể mang khách tiềm năng về trong nhiều năm.