Videomarknadsföring för fastigheter: 8 typer av videor, utrustningen du behöver och var du publicerar dem

Snabbquiz

Vilket sociala nätverk ska du satsa på?

Fråga 1 av 425%

Vilka är dina kunder?

FöretagPrivatpersonerBåda

Videomarknadsföring för fastigheter utgår från ett enkelt faktum: köpare väljer vilka bostäder de vill se på skärmen, och mäklare väljs på förtroende innan första samtalet. En video visar planlösningen, ljuset och gatan bättre än tjugo bilder, och den visar mäklarens personlighet bättre än en presentation. Den här guiden tar upp vilka videor det lönar sig att producera, utrustningen, budgeten, distributionskanalerna och hur du gör videor sökbara på Google, YouTube och i AI-svar.

Vilka typer av fastighetsvideor bör du göra?

Visningsrundor

Följ vägen för en visning: ankomst, entré, vistelseytor, kök, sovrum, badrum, uteplatser, utsikt. Rör dig långsamt, filma i dagens bästa ljus och lägg till områdets adress, yta och viktiga egenskaper som text på skärmen eller som berättarröst. En ärlig video sparar dig visningar av köpare som inte skulle ha gillat bostaden.

Områdesguider

Skolor, kommunikationer, butiker, parker, stämningen på gatorna vid olika tider på dygnet. Dessa videor fortsätter att rankas i flera år på sökningar som ”att bo i [stadsdel]” eller ”[stad] stadsdelar”, och de lockar både köpare och framtida säljare. De är det fastighetsformat med längst livslängd.

Mäklar- och omdömesvideor

Säljare väljer en mäklare de litar på. En kort presentation filmad i ditt område, och kunder som förklarar med egna ord hur försäljningen gick, övertygar bättre än någon slogan. Begär skriftligt samtycke innan du publicerar en kund.

Dronbilder och reglerna att följa

Dronbilder visar tomten, omgivningen och tillfarten. Flygningen är reglerad: i Europeiska unionen omfattas de flesta flygningar med låg risk av EASA:s öppna kategori, som begränsar flygningar till 120 meter över marken och kräver registrering av operatören för drönare med kamera (utom leksaker). I USA omfattas kommersiella flygningar av FAA:s regler i Part 107 och kräver ett certifikat för fjärrpilot (Remote Pilot Certificate). Lokala restriktioner (flygplatser, kommuner, integritet) gäller därtill. Många mäklare anlitar en certifierad dronpilot i stället för att flyga själva.

Vilken utrustning och budget behöver du?

Ljudet betyder mer än bilden: tittare förlåter medioker bildkvalitet, men inte tal som är svårt att höra. Filma i liggande format för YouTube och webbplatsen, i stående format för korta format, eller filma i hög upplösning och beskär. Vår jämförelse av program för videoredigering hjälper dig att välja verktyg för redigering, undertexter och format.

Var bör du publicera fastighetsvideor?

• YouTube: plattformen där köpare söker efter visnings- och områdesvideor, och en vanlig källa till videoresultat i Google. Organisera din kanal med spellistor per stad eller stadsdel. Se vår guide till YouTube-marknadsföring och vår sida om YouTube-SEO och GEO.
• Instagram och TikTok: korta vertikala klipp av objekt, bakom kulisserna, före och efter. Våra guider till Instagram-marknadsföring och TikTok-marknadsföring går igenom format och frekvens.
• Bostadsportaler: de flesta accepterar en videolänk eller en virtuell visning på varje annons.
• Din webbplats: bädda in varje visningsrunda på objektssidan och varje områdesvideo på motsvarande områdessida.
• Google Business Profile: lägg till dina mäklar- och byråvideor så att de syns på Maps och i din profil; företaget måste vara verifierat för att videorna ska visas, enligt Googles hjälpcenter.
• E-post och meddelanden: skicka visningsrundan till köpare på din lista som matchar kriterierna.

Vår guide till strategi för videomarknadsföring förklarar hur du planerar en regelbunden publiceringskalender över dessa kanaler.

Hur får du fastighetsvideor att rankas på Google och YouTube?

Video-SEO gäller för fastigheter precis som för alla ämnen. De viktigaste grunderna:

1. En titel med sökorden: ”3-rumslägenhet med trädgård i [stadsdel], [stad]” eller ”Att bo i [stadsdel]: den kompletta guiden”, inte ”Nytt objekt!”.
2. En verklig beskrivning: en sammanfattning av objektet eller ämnet, området och länken till annonsen eller sidan på din webbplats.
3. Kapitel: på YouTube listar du tidsstämplar i beskrivningen, med början vid 00:00 och minst tre kapitel som är minst 10 sekunder långa, enligt YouTubes hjälp om kapitel. De hjälper tittarna att hoppa till köket eller trädgården, och Google kan visa dem som nyckelmoment.
4. Undertexter och utskrift: rätta de automatiska textningarna; texten gör videon begriplig för sökmotorer och för tittare som ser utan ljud.
5. En visningssida på din webbplats: Googles bästa praxis för video-SEO rekommenderar en egen sida där videon är huvudinnehållet, med en unik titel, en beskrivning, en giltig miniatyrbild och strukturerad data av typen VideoObject.
6. En egen miniatyrbild: den bästa bilden av objektet eller ditt ansikte med en kort, läsbar text.

Hur mäter du resultatet av fastighetsvideor?

Fastighetsvideor och AI-assistenter

När en köpare frågar ChatGPT, Gemini eller Perplexity ”hur är det att bo i [stadsdel]?” eller ”vilken mäklare bör jag välja i [stad]?” bygger svaren på webbsidor, omdömen, kataloger och allt oftare YouTube-videor via deras utskrifter. Vår studie om YouTube-citeringar i AI mäter hur ofta videor citeras, och vår definition av citeringar av YouTube-utskrifter förklarar hur assistenterna använder den talade texten. Vår studie om AI-citeringar för fastigheter visar vilka källor assistenterna förlitar sig på i branschen.

Den praktiska konsekvensen: säg stadsdelarnas namn, fakta och svaren högt i dina videor, och publicera sedan utskriften eller en skriftlig sammanfattning på din webbplats. Sorank:s generator för bloggartiklar kan omvandla dina ämnen (områdesguider, köpprocessen, lokal marknad) till artiklar som publiceras på autopilot på din webbplats, bevakning av AI-omnämnanden visar om assistenterna rekommenderar din byrå på lokala frågor, och vår sida för fastighetsmäklare sammanfattar hur Sorank fungerar för byråer.

Regeln att hålla fast vid: filma det köpare och säljare söker efter, namnge platserna tydligt och publicera varje video med en verklig titel, beskrivning, kapitel och utskrift. En områdesguide som filmats en gång kan ge intressenter i flera år.