Videomarkedsføring af ejendomme: 8 typer videoer, det udstyr du har brug for, og hvor du udgiver dem

Hurtig quiz

Hvilket sociale netværk skal du satse på?

Spørgsmål 1 af 425%

Hvem er dine kunder?

VirksomhederPrivatpersonerBegge dele

Videomarkedsføring af ejendomme bygger på et simpelt faktum: købere vælger, hvilke boliger de vil se, ud fra deres skærm, og mæglere vælges på tillid, før den første samtale. En video viser indretningen, lyset og gaden bedre end tyve fotos, og den viser mæglerens personlighed bedre end en biografi. Denne guide dækker de videoer, der er værd at lave, udstyret, budgettet, distributionskanalerne og hvordan du gør videoer lette at finde på Google, YouTube og i AI-svar.

Hvilke typer ejendomsvideoer bør du lave?

Visninger af boliger

Følg forløbet af et besøg: ankomst, indgang, opholdsrum, køkken, soveværelser, badeværelser, udendørsarealer, udsigt. Hold bevægelserne langsomme, optag i dagens bedste lys, og tilføj områdets adresse, areal og de vigtigste egenskaber som tekst på skærmen eller som voice-over. En ærlig video sparer dig for besøg fra købere, der alligevel ikke ville have kunnet lide boligen.

Områdeguides

Skoler, transport, butikker, parker, stemningen i gaderne på forskellige tidspunkter af døgnet. Disse videoer bliver ved med at rangere i årevis på søgninger som „at bo i [område]“ eller „[by] bydele“, og de tiltrækker både købere og kommende sælgere. De er det ejendomsformat med længst levetid.

Videoer med mægler og udtalelser

Sælgere vælger en mægler, de har tillid til. En kort præsentation filmet i dit område, og kunder der forklarer med egne ord, hvordan salget forløb, er mere beroligende end ethvert slogan. Bed om skriftligt samtykke, før du offentliggør en kunde.

Droneoptagelser og reglerne, du skal følge

Droneoptagelser viser grunden, omgivelserne og adgangsvejene. De er reguleret: i Den Europæiske Union falder de fleste flyvninger med lav risiko under den åbne kategori hos EASA, som begrænser flyvninger til 120 meter over jorden og kræver registrering af operatøren for droner med kamera (undtagen legetøj). I USA følger kommercielle flyvninger reglerne i FAA's Part 107 og kræver et certifikat som fjernpilot. Lokale restriktioner (lufthavne, byer, privatlivets fred) gælder oven i det. Mange mæglere hyrer en certificeret dronepilot i stedet for selv at flyve.

Hvilket udstyr og budget har du brug for?

Lyd betyder mere end billede: seerne tilgiver gennemsnitlige optagelser, men ikke tale, de ikke kan høre. Optag vandret til YouTube og hjemmesiden, lodret til korte formater, eller filmen i høj opløsning og beskær bagefter. Vores sammenligning af software til videoredigering hjælper dig med at vælge værktøj til redigering, undertekster og formater.

Hvor bør du udgive ejendomsvideoer?

• YouTube: platformen, hvor købere søger efter videoer om boliger og områder, og en hyppig kilde til videoresultater i Google. Organiser din kanal med afspilningslister efter by eller bydel. Se vores guide til YouTube-markedsføring og vores side om YouTube-SEO og GEO.
• Instagram og TikTok: korte lodrette klip af boliger, bagom-kulisserne, før og efter. Vores guider til Instagram-markedsføring og TikTok-markedsføring dækker formater og hyppighed.
• Boligportaler: de fleste accepterer et videolink eller en virtuel visning på hver annonce.
• Din hjemmeside: indlejr hver visning på annoncens side og hver områdevideo på den matchende områdeside.
• Google-virksomhedsprofil: tilføj dine mægler- og mæglerhusvideoer, så de vises på Maps og på din profil; virksomheden skal være verificeret, for at videoerne vises, ifølge Googles hjælpecenter.
• E-mail og beskeder: send visningen til købere på din liste, der passer til kriterierne.

Vores guide til strategi for videomarkedsføring forklarer, hvordan du planlægger en fast udgivelseskalender på tværs af disse kanaler.

Hvordan får du ejendomsvideoer til at rangere på Google og YouTube?

Video-SEO gælder for ejendomme, ligesom for ethvert andet emne. Det vigtigste:

1. En titel med søgeordene: „Hus med 3 værelser og have i [område], [by]“ eller „At bo i [område]: den komplette guide“, ikke „Nyt udbud!“.
2. En reel beskrivelse: et resumé af boligen eller emnet, området og linket til annoncen eller siden på dit site.
3. Kapitler: på YouTube angiver du tidsmarkører i beskrivelsen, startende ved 00:00, med mindst tre kapitler på mindst 10 sekunder hver, som forklaret i YouTubes hjælp om kapitler. De hjælper seerne med at springe til køkkenet eller haven, og Google kan vise dem som nøglemomenter.
4. Undertekster og et transskript: ret de automatiske undertekster; teksten gør videoen forståelig for søgemaskiner og for seere, der ser uden lyd.
5. En visningsside på dit site: Googles bedste praksis for video-SEO anbefaler en dedikeret side, hvor videoen er hovedindholdet, med en unik titel, en beskrivelse, et gyldigt miniaturebillede og strukturerede data af typen VideoObject.
6. Et eget miniaturebillede: det bedste billede af boligen eller dit ansigt med en kort, læselig tekst.

Hvordan måler du resultaterne af ejendomsvideoer?

Ejendomsvideoer og AI-assistenter

Når en køber spørger ChatGPT, Gemini eller Perplexity „hvordan er det at bo i [område]?“ eller „hvilken mægler bør jeg vælge i [by]?“, bygger svarene på websider, anmeldelser, kataloger og i stigende grad på YouTube-videoer via deres transskriptioner. Vores undersøgelse af YouTube-citater i AI måler, hvor ofte videoer bliver citeret, og vores definition af citater fra YouTube-transskriptioner forklarer, hvordan assistenterne bruger den talte tekst. Vores undersøgelse af AI-citater inden for ejendomme viser, hvilke kilder assistenterne bygger på i branchen.

Den praktiske konsekvens: sig navnene på stederne, fakta og svarene højt i dine videoer, og udgiv derefter transskriptionen eller et skriftligt resumé på dit site. Sorankss generator af blogartikler kan omdanne dine emner (områdeguides, købsproces, lokalt marked) til artikler, der udgives på autopilot på dit site, overvågning af AI-omtaler viser, om assistenterne anbefaler dit mæglerhus på lokale spørgsmål, og vores side for ejendomsmæglere sammenfatter, hvordan Sorank virker for mæglerhuse.

Reglen at huske: filmen det, købere og sælgere søger efter, nævn stederne tydeligt, og udgiv hver video med en reel titel, beskrivelse, kapitler og transskript. En områdeguide, der er optaget én gang, kan skaffe kunder i årevis.